آنچه به صورت کاربردی ما را با تفکیک و صورت مجلس تفکیکی آشنا میکند:
تفکیک و صورت مجلس تفکیکی
در تفکیک املاک هر شخص می تواند ملک شش دانگ خود را بر اساس ضوابط موجود به قطعات کوچکتر تفکیک و برای هر یک سند جداگانه ای دریافت نماید.
اگر بخواهیم تفکیک را از حیث ماهیت حقوقی بررسی نماییم باید بگوییم تفکیک اگر در رابطه بین دو شخص واقع شود در واقع همان افراز است، و عقدی است از عقود، و تعریف ماده ۱۸۳ قانون مدنی بر آن منطبق است، بشرط اینکه افراز به تراضی به عمل آید. اضافه میکنیم که افراز به تراضی ، عقد است لیکن معامله نیست ، زیرا مبادله ی دو مال نشده است.
بنیان حقوقی تفکیک به طوریکه شامل افراز ملک مشاع بین دو یا چند نفر هم بشود چنین است : تفکیک عبارت است از احداث چند چند محدوده در یک محدوده خواه آن یک محدوده بین چند نفر مشاع باشد خواه مشاع نباشد.
نحوه تفکیک عرصه و اعیان :
این اقدام با تراضی مالک یا وکیل قانونی او شروع میشود به این ترتیب که مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری تقاضای نقشه تفکیک پلاک را می کند (تقاضای مالک یا وکیل قانونی او که از طریق دفاتر اسناد رسمی و در فرم مخصوص تنظیم می شود).
برای گرفتن وکیل حقوقی یا مشاوره حقوقی با ما در تماس باشید
شهرداری پس از اخذ مدارک لازم با توجه به مقررات و ضوابط شهرسازی نقشه مصوبه را تهییه کرده، نماینده و نقشه بردار از محل وقوع ملک بازدید به عمل می آورند و پس از تطبیق نقشه برداری با سند مالکیت صادره و محل ملک در صورت عدم مغایرت ، گواهی عدم تجاوز به مجاورین و معابر و شوارع به وسیله نقشه بردار ثبت صورت گرفته و نماینده ثبت اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی می کند که پس از طی تشریفات اداری و پرداخت هزینه دولتی یک نسخه از آن به دفترخانه اسناد رسمی متقاضی ارسال خواهد شد.
